Immobilien-Sachverständiger

Eine Erbschaft und eine Schenkung können viel Freude bringen. Doch sie können auch Sorgen verursachen. Gerade wenn es um Immobilien geht, ist oft nicht der monetäre Wert bekannt. Jedoch ist der Immobilienwert entscheidend, um etwaige Miterben auszuzahlen, selbst eine geldliche Forderung an die Miterben zu stellen oder die Erbschaftssteuer richtig zu kalkulieren.

Der Fiskus setzt lediglich ein vereinfachtes Verfahren an, um den Wert einer Immobilie festzulegen. Er schaut sich das Objekt nicht selbst an, weswegen wertmindernde Faktoren bei der Kalkulation keine Berücksichtigung finden. Allzu oft ist der vom Finanzamt berechnete Immobilienwert daher höher, als der eigentliche Wert des Hauses oder der Wohnung. Nach §198 Bewertungsgesetz haben Sie jedoch das Recht, ein unabhängiges Gutachten zu beauftragen und den dadurch ermittelten niedrigeren Wert in der Steuer aufzuführen. Bedenken Sie außerdem, dass insbesondere bei Erbengemeinschaften ein objektiver Sachverständiger unerlässlich ist. Gern bin ich für Sie da. Profitieren Sie von der kostenfreien Erstberatung!

Scheiden tut weh. Dies ist nicht nur auf das Gefühlsleben bezogen, sondern oft auch auf den finanziellen Part. Besonders schwierig kann es werden, wenn das Paar gemeinsam Immobilien besitzt. Eine Auszahlung kann anfallen, für die der Zugewinn durch Haus- und Wohnungsbesitz ermittelt werden muss. Vielleicht steht noch keine Ehescheidung an und Sie möchten einfach wissen, mit welchen finanziellen Aufwendungen Sie zu rechnen hätten. Welches Motiv Sie auch haben, eines gibt es zu bedenken: Bei einer Ehescheidung ist nach § 1373 BGB in der Regel die Ermittlung des Zugewinns erforderlich. Dabei ist nicht entscheidend, ob nur ein Ehepartner im Grundbuch vermerkt ist oder beide. Darüber hinaus müssen oft weitere strittige Sachverhalten geklärt werden, zu denen die Arbeits- oder Geldleistungen zählen können, die ein Ehegatte in das Objekt eingebracht hat. Durch eine unabhängige Bewertung können Sie Streitpotenzial reduzieren.

Das Finanzamt besteht auf einen sorgfältig ermittelten Immobilienwert. Dabei ist es unerheblich, ob es um Erbschaftsangelegenheiten, die Ermittlung des Betriebsvermögens oder eine andere Angelegenheit geht. Bestimmt das Finanzamt den Grundbesitzwert, setzt es dafür eine stark vereinfachte Berechnungsformel an. Eine Objektbegehung findet in der Regel nicht statt, wodurch die tatsächliche Sachlage nicht berücksichtigt werden kann. Doch Sie müssen sich darauf nicht verlassen. Wenn Sie selbst ein seriöses Immobiliengutachten erstellen lassen und die Bewertung niedriger als die Finanzamt ausfällt, können Sie vom „Nachweis des niedrigen gemeinen Wertes“ (nach § 198 BewG) Gebrauch machen. Auf diese Weise lassen sich Steuern sparen. Darüber hinaus können Sie bei einer Immobilienübertragung zu Lebzeiten ein Wohn-, Nießbrauch- oder Rentenrecht ausmachen. Solche rechtsverbindliche Grundbucheintragungen haben Einfluss auf den Verkehrswert aus. Profitieren Sie von einer kostenfreien Erstberatung, für die ich gern zur Verfügung stehe!

Ein sachkundiger Immobilienexperte steht Ihnen beim Objektankauf und Objektverkauf zur Seite. Er gibt Ihnen einen unabhängigen Rat, dank dem Sie viel Geld sparen können und eine Entscheidung treffen, die Sie nachhaltig begeistert. Bedenken Sie dabei, dass es bei Transaktionen wie diesen um einen hohen Wert geht. Fallstricke lauern überall. Sie können zu drastischen finanziellen Verlusten führen, die sich mit meiner Hilfe vermeiden lassen. Fragen Sie mich!

Ein Immobiliengutachten wurde erstellt. Doch fanden alle Sachverhalte Eingang? Stimmt der ermittelte Wert wirklich? Gern übernehme ich für Sie eine Plausibilitätsprüfung, im Rahmen derer das Gutachten nach folgenden Kriterien überprüft wird:

• • Ist der angegebene Verkehrswert tatsächlich der richtige Marktwert?

• • Stimmen alle Daten, Verfahren und Berechnungen?

• • Wurden die korrekten Schlussfolgerungen gezogen?

• • Fanden alle wertbeeinflussenden Faktoren Berücksichtigung?

Die komplexen Sachverhalte rund um das Immobiliengutachten erkläre ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch ganz in Ruhe. Darüber hinaus erteile ich Ratschläge, wie Sie das korrigierte Gutachten durchsetzen können. Selbstverständlich stelle ich Ihnen meinen Kostenaufwand auf Stundenbasis transparent dar. Kontaktieren Sie mich – Ihren Immobilienexperten – noch heute, um Zeit und Geld zu sparen!

Eine Pflegebetreuung geht mit zahlreichen Pflichten einher. Häufig kommen auf die Beteiligten auch Immobilienfragen zu. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn es sich um den Verkauf einer Immobilien mit Zustimmung des Vormundschaftsgerichts handelt. Sie als Betreuer sollten bei diesen Angelegenheiten mit größter Sorgfalt vorgehen, da Sie für die zu betreuende Person eine finanziell bedeutsame Entscheidung treffen. Zudem müssen Sie sich vor den Angehörigen und dem Vormundschaftsgericht rechtfertigen. Auf pure Erfahrung sollten Sie sich nicht verlassen, sondern lieber auf einen Expertenrat vertrauen. Von einem kostenfreien Erstgespräch bis hin zu einem vorlagefähigen Verkehrswertgutachten bin ich für Sie da. Mit meinem Verkehrswertgutachten sichern Sie sich gegen unangenehme Überraschungen ab. Melden Sie sich bei mir!