Immobilien-Sachverständiger

FÜR MÜLHEIM / RUHR, RATINGEN,
DÜSSELDORF UND ESSEN

Immobiliengutachter für Mülheim an der Ruhr und Umgebung

Sie benötigen einen Immobiliensachverständigen für bebaute sowie unbebaute Grundstücke in Mülheim an der Ruhr oder der Umgebung der Stadt? Dann haben Sie mit mir den richtigen Ansprechpartner gefunden. Als von der DEKRA zertifizierter Immobilien-Sachverständiger (D2) stehe ich Ihnen für eine ganzheitliche Analyse und Bewertung von Liegenschaften zur Verfügung. Verschwiegenheit und eine absolute Transparenz Ihnen gegenüber sind eine Selbstverständlichkeit. Kontaktieren Sie mich für ein unabhängiges, objektives Immobiliengutachten!

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Torsten Gehrken:

Zertifizierter Sachverständiger gem. DIN EN ISO/IEC 17024 für Immobilien und Grundstücksbewertung
Zertifizierter Sachverständiger gem. DIN EN ISO/IEC 17024

Gehrken Torsten EUcert Zertifikat-1-19-1012

DEKRA zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung D2
Fachgebiet Sachverständiger Immobilienbewertung D2

Marktwertgutachten für unbebaute und bebaute Grundstücke wie z.B. EFH, ZFH, Mehrfamilienhäuser und Wohn- und einfache gemischt genutzte Geschäftshäuser, einfach gewerblich genutze Immobilien einschließlich Wohnungs- und Teileigentum; Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken, grundstücksgleichen Rechten, Rechten an grundstücksgleichen Rechten für die Objektart D2.Zertifikat-D2

Mein Expertenwissen ist Ihre Stärke

Wieso benötige ich einen Immobiliengutachter für Mülheim an der Ruhr? Diese Frage ist leicht beantwortet: weil ein seriöser Immobiliensachverständiger in Mülheim an der Ruhr Sie vor teuren Fehlentscheidungen bewahrt und Ihnen viel Arbeit abnimmt. Ganz gleich, ob Sie ein Haus verkaufen möchten, eine Wohnung geerbt haben oder ein bestehendes Immobiliengutachten überprüft wissen wollen: Die Leistungen eines versierten Immobiliengutachters sind unerlässlich. Eine Immobilien- oder Grundstücksbewertung ist sehr komplex. Laien fehlen dafür in der Regel die Erfahrung, die notwendigen Daten und die Zeit. Um eine marktkonforme Immobilienbewertung zu erstellen, muss das Objekt in seiner Ganzheitlichkeit betrachtet werden. Wer nicht tagtäglich im Thema steckt, kann dies kaum leisten.

Die perfekte Analyse

Die perfekte Analyse

Die perfekte Analyse – angepasst an den Einzelfall

Es gibt nicht “DAS” Analyseverfahren. Mir als Immobiliengutachter stehen diverse Bewertungsverfahren zur Verfügung. Welches das richtige Verfahren ist, hängt von dem Einzelfall und damit von dem Grund für die Immobilienbewertung ab. Sie möchten ein Investment tätigen? Sie benötigen den Immobilienwert aufgrund von Erbschaftsstreitigkeiten? Als erfahrener Sachverständiger weiß ich genau, wie die Analyse über die Liegenschaft durchzuführen ist. Darüber hinaus verfüge ich über hinreichend Erfahrung, um zu wissen, wie stark welche wertbeeinflussenden Faktoren gewichtet werden müssen. Dadurch kann ich Ihnen ein zuverlässiges Gutachten erstellen, das keine Fragen offen lässt.

Solide Entscheidungsfindung

Solide Entscheidungsfindung

Immobiliensachverständiger Mülheim an der Ruhr: Ihr Garant für eine solide Entscheidungsfindung

Der Wert einer Immobilie oder eines Grundstücks ist oft das wichtigstes Kaufkriterium. Welche weiteren Entscheidungen getroffen werden, hängen meist von ihm ab. Aus diesem Grund ist es unerlässlich, einen pflichtbewussten Immobiliengutachter in Mülheim an der Ruhr mit der Immobilienbewertung zu beauftragen. Nur so können Sie eine Entscheidung treffen, die Sie im Nachhinein nicht bereuen. Nehmen Sie noch heute mit mir Kontakt auf, wenn ich Ihnen als Immobiliensachverständiger in Mülheim an der Ruhr behilflich sein kann. Auf meine versierte Expertise können Sie sich verlassen.

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Schenkung und Erbschaft

Erben bringt Segen, oft aber auch Sorgen. Drückt die hohe Erbschaftssteuer?
Immobilienwert ermitteln bei Schenkungen und Erbschaften

Eine Erbschaft und eine Schenkung können viel Freude bringen. Doch sie können auch Sorgen verursachen. Gerade wenn es um Immobilien geht, ist oft nicht der monetäre Wert bekannt. Jedoch ist der Immobilienwert entscheidend, um etwaige Miterben auszuzahlen, selbst eine geldliche Forderung an die Miterben zu stellen oder die Erbschaftssteuer richtig zu kalkulieren.

Der Fiskus setzt lediglich ein vereinfachtes Verfahren an, um den Wert einer Immobilie festzulegen. Er schaut sich das Objekt nicht selbst an, weswegen wertmindernde Faktoren bei der Kalkulation keine Berücksichtigung finden. Allzu oft ist der vom Finanzamt berechnete Immobilienwert daher höher, als der eigentliche Wert des Hauses oder der Wohnung. Nach §198 Bewertungsgesetz haben Sie jedoch das Recht, ein unabhängiges Gutachten zu beauftragen und den dadurch ermittelten niedrigeren Wert in der Steuer aufzuführen. Bedenken Sie außerdem, dass insbesondere bei Erbengemeinschaften ein objektiver Sachverständiger unerlässlich ist. Gern bin ich für Sie da. Profitieren Sie von der kostenfreien Erstberatung!

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Ehescheidung

Eine Scheidung tut nicht nur emotional weh. Sind gemeinsame Immobilien vorhanden…
Unerlässlich bei der Scheidung: Erstellung eines Immobiliengutachtens

Scheiden tut weh. Dies ist nicht nur auf das Gefühlsleben bezogen, sondern oft auch auf den finanziellen Part. Besonders schwierig kann es werden, wenn das Paar gemeinsam Immobilien besitzt. Eine Auszahlung kann anfallen, für die der Zugewinn durch Haus- und Wohnungsbesitz ermittelt werden muss. Vielleicht steht noch keine Ehescheidung an und Sie möchten einfach wissen, mit welchen finanziellen Aufwendungen Sie zu rechnen hätten. Welches Motiv Sie auch haben, eines gibt es zu bedenken: Bei einer Ehescheidung ist nach § 1373 BGB in der Regel die Ermittlung des Zugewinns erforderlich. Dabei ist nicht entscheidend, ob nur ein Ehepartner im Grundbuch vermerkt ist oder beide. Darüber hinaus müssen oft weitere strittige Sachverhalten geklärt werden, zu denen die Arbeits- oder Geldleistungen zählen können, die ein Ehegatte in das Objekt eingebracht hat. Durch eine unabhängige Bewertung können Sie Streitpotenzial reduzieren.

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Finanzamt

Der Fiskus will es immer genau wissen. Wollen Sie eine Immobilie…
Dem Finanzamt ein solides Immobiliengutachten vorlegen

Das Finanzamt besteht auf einen sorgfältig ermittelten Immobilienwert. Dabei ist es unerheblich, ob es um Erbschaftsangelegenheiten, die Ermittlung des Betriebsvermögens oder eine andere Angelegenheit geht. Bestimmt das Finanzamt den Grundbesitzwert, setzt es dafür eine stark vereinfachte Berechnungsformel an. Eine Objektbegehung findet in der Regel nicht statt, wodurch die tatsächliche Sachlage nicht berücksichtigt werden kann. Doch Sie müssen sich darauf nicht verlassen. Wenn Sie selbst ein seriöses Immobiliengutachten erstellen lassen und die Bewertung niedriger als die Finanzamt ausfällt, können Sie vom „Nachweis des niedrigen gemeinen Wertes“ (nach § 198 BewG) Gebrauch machen. Auf diese Weise lassen sich Steuern sparen. Darüber hinaus können Sie bei einer Immobilienübertragung zu Lebzeiten ein Wohn-, Nießbrauch- oder Rentenrecht ausmachen. Solche rechtsverbindliche Grundbucheintragungen haben Einfluss auf den Verkehrswert aus. Profitieren Sie von einer kostenfreien Erstberatung, für die ich gern zur Verfügung stehe!

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An- & Verkauf

Eine Immobilie ist der Wunsch Vieler. Manche fühlen sich aber dieser…
Ihr Immobiliengutachten für den Objektankauf und Objektverkauf

Ein sachkundiger Immobilienexperte steht Ihnen beim Objektankauf und Objektverkauf zur Seite. Er gibt Ihnen einen unabhängigen Rat, dank dem Sie viel Geld sparen können und eine Entscheidung treffen, die Sie nachhaltig begeistert. Bedenken Sie dabei, dass es bei Transaktionen wie diesen um einen hohen Wert geht. Fallstricke lauern überall. Sie können zu drastischen finanziellen Verlusten führen, die sich mit meiner Hilfe vermeiden lassen. Fragen Sie mich!

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Plausibilitätsprüfung und Beratung

Manchmal kommen Zweifel an der Korrektheit eines bereits erstellten Gutachtens auf…
Plausibilitätsprüfung und Beratung: Immobiliengutachten überprüfen lassen

Ein Immobiliengutachten wurde erstellt. Doch fanden alle Sachverhalte Eingang? Stimmt der ermittelte Wert wirklich? Gern übernehme ich für Sie eine Plausibilitätsprüfung, im Rahmen derer das Gutachten nach folgenden Kriterien überprüft wird:

    • Ist der angegebene Verkehrswert tatsächlich der richtige Marktwert?
    • Stimmen alle Daten, Verfahren und Berechnungen?
    • Wurden die korrekten Schlussfolgerungen gezogen?
    • Fanden alle wertbeeinflussenden Faktoren Berücksichtigung?

Die komplexen Sachverhalte rund um das Immobiliengutachten erkläre ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch ganz in Ruhe. Darüber hinaus erteile ich Ratschläge, wie Sie das korrigierte Gutachten durchsetzen können. Selbstverständlich stelle ich Ihnen meinen Kostenaufwand auf Stundenbasis transparent dar. Kontaktieren Sie mich – Ihren Immobilienexperten – noch heute, um Zeit und Geld zu sparen!

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Pflegschaften

Pflegebetreuung ist eine verantwortungsvolle Tätigkeit mit vielen Pflichten…
Pflegschaft: Jetzt benötigen Sie ein kompetentes Immobiliengutachten

Eine Pflegebetreuung geht mit zahlreichen Pflichten einher. Häufig kommen auf die Beteiligten auch Immobilienfragen zu. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn es sich um den Verkauf einer Immobilien mit Zustimmung des Vormundschaftsgerichts handelt. Sie als Betreuer sollten bei diesen Angelegenheiten mit größter Sorgfalt vorgehen, da Sie für die zu betreuende Person eine finanziell bedeutsame Entscheidung treffen. Zudem müssen Sie sich vor den Angehörigen und dem Vormundschaftsgericht rechtfertigen. Auf pure Erfahrung sollten Sie sich nicht verlassen, sondern lieber auf einen Expertenrat vertrauen. Von einem kostenfreien Erstgespräch bis hin zu einem vorlagefähigen Verkehrswertgutachten bin ich für Sie da. Mit meinem Verkehrswertgutachten sichern Sie sich gegen unangenehme Überraschungen ab. Melden Sie sich bei mir!

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