Als zertifizierte Immobiliensachverständige bewerten wir Ihre Immobilien und Grundstücke im Raum Mülheim an der Ruhr, Essen, Ratingen, Düsseldorf und Umgebung.
Als DEKRA-zertifizierte Immobiliengutachter stehen wir jederzeit für eine ganzheitliche Analyse und Bewertung von Liegenschaften im Raum Mülheim an der Ruhr, Düsseldorf, Ratingen und Essen zur Verfügung. Das richtige Gutachten mit professioneller Wertermittlung für Ihre Immobilie.
Der Wert einer Immobilie wird von sehr vielen Faktoren beinflusst, die bei einem reinen Onlinebewertungstool nicht oder nur teilweise erfasst werden.
Die Bewertung einer Immobilie durch ein Gutachten ist neutral und für jedermann nachvollziehbar. Sie basiert auf festgelegten Methoden und Vorgehensweisen.
Gerade Erbengemeinschaften, die sich entschlossen haben, ihr gemeinsames Erbe zu verkaufen, bevorzugen eine professionelle und vor allem neutrale Einschätzung von einem zertifizierten Sachverständigen, um Streitigkeiten bei der Preiseinschätzung vorzubeugen.
Gemäß einer Rechtsprechung des Bundesfinanzhofes (BFH) konnte ein Immobilieneigentümer mit Hilfe eines zertifizierten Gutachtens eine Reduzierung der Nutzungsdauer für seine Anlageimmobilie durchsetzen, was zu einer Reduzierung seiner Steuerlast führte.
Zertifizierter Sachverständiger gem. DIN EN ISO/IEC 17024 für Immobilien- und Grundstücksbewertung.
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung D3
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung D2
Bei einem Immobiliengutachten stehen diverse Bewertungsmethoden zur Verfügung. Welches Gutachten mit welcher Methode genau erforderlich ist, hängt von der jeweiligen Situation ab, für die es benötigt wird. Sie möchten ein Investment tätigen? Sie brauchen den Immobilienwert aufgrund von Erbschaftsstreitigkeiten, Scheidungen, für das Finanzamt oder den Verkauf Ihrer Immobilie? Wichtig bei allen Einzelfällen ist, die Bewertungsmethode zu wählen, die dem Vorgang angemessen ist und dabei auch die richtige Akzeptanz findet.
Ein Verkehrswertgutachten erfüllt alle Anforderungen des § 194 BauGB und wird erstellt, um den derzeitigen Marktwert einer Immobilie oder eines Grundstücks festzustellen.
Ein reguläres Verkehrswertgutachten verursacht einen nicht unerheblichen Arbeits- und Kostenaufwand, z.B. durch die Beschaffung zahlreicher Dokumente bei diversen Ämtern. Eine eher kostengünstige Alternative bietet das sogenannte Kurzgutachten, bei dem keine Dokumente beschafft oder überprüft werden.
Die Marktwertanalyse unterscheidet sich von dem Verkehrswert- und Kurzgutachten hinsichtlich der Bewertungskriterien. Bei der Marktwertanalyse wird geprüft, welchen Verkaufspreis eine Immobilie derzeit auf dem Immobilienmarkt erzielen könnte. Bei dieser Analyse wird nicht nur auf den tatsächlichen Immobilienwert geschaut, sondern darauf, für welche Preise vergleichbare Immobilien derzeit auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Wir sind immer offen für Kritik und Anregungen
"Herr Gehrken hat unseren Auftrag ein Wertgutachten des Mehrfamilienhauses zu erstellen mit äußerster und strukturierter Sorgfältigkeit übernommen. Das Gutachten ist für einen Laien plausibel und gut lesbar. Wir empfehlen Herrn Gehrken ausdrücklich.”
"Sehr seriös und im wahrsten Sinne absolut sachverständig. Die Bearbeitung erfolgte zügig und dennoch ausgesprochen exakt und vollumfänglich. Das Honorar war vollkommen angemessen.”
Da nicht alle Fragen allgemein beantwortet werden können, kontaktieren Sie uns gerne direkt!
Der erste Schritt sollte ein Beratungsgespräch sein. In diesem Gespräch teilen Sie dem Sachverständigen die Gründe für die Immobilienbewertung mit. Zusammen mit dem Sachverständigen wird dann ermittelt, welches Gutachten Sie genau benötigen.
Ein wesentlicher Qualitätsfaktor ist natürlich die Ausbildung und die Zertifizierung des Sachverständigen. Dies verschafft einen Einblick in seine grundlegende Fachkenntnis. Einige Sachverständige haben aufgrund ihrer Zertifizierung eine permanente Weiterbildungspflicht, die sie wahrnehmen müssen. Diese Verpflichtung ist ein guter Hinweis, dass der Sachverständige sein Fachwissen auf dem aktuellsten Stand hält und sich fachlich stetig weiterentwickelt. Langjährige Berufserfahrung und Mitgliedschaften in bestimmten Institutionen runden ein gutes Profil eines Sachverständigen ab.
Die Onlinebewertungstools eignen sich eher für grobe Richtwerte und Tendenzen. Es gibt verschiedenste Anbieter für Online-Bewertungen, aber kein allgemeingültiges und transparentes Bewertungssystem, auf das all diese Programme zurückgreifen. Die Bewertung erfolgt lediglich auf Basis ein paar grundlegender und teilweise subjektiver Angaben.
Der Sachverständige hingegen arbeitet mit festgelegten und allgemeingültigen Verfahren und Methoden, die sein Gutachten vergleichbar machen. Das Gutachten erfasst bei der Bewertung eine Menge mehr Informationen und Details, gerade auch durch seinen Termin vor Ort, bei dem er die Immobilie in Augenschein nimmt. Neutral und objektiv kann er dadurch die Immobilie fachgerecht bewerten.
Nein, neben der Art und des Umfangs des Gutachtens gibt es Unterschiede bei der Akzeptanz der Gutachten bei Behörden und Gerichten.
Das Verkehrswertgutachten, auch oft Vollgutachten genannt, ist grundsätzlich das umfassendste Gutachten, wenn es um die Immobilienbewertung geht. Bei einem geplanten Immobilienverkauf beispielsweise kann ein Blick über den Tellerrand sinnvoll sein. Dieser Blick über den Tellerrand beinhaltet die Marktwertanalyse, die den aktuellen Stand des Immobilienmarktes in die Preisfindung miteinbezieht und die daher in diesem Fall die bessere und preisgünstigere Wahl sein kann.
Gerade beim geplanten Immobilienverkauf kann Sie diese Art der Wertermittlung bares Geld kosten. Viele "weiche" Faktoren, die sich auf den möglichen Verkaufspreis positiv auswirken, werden bei der Online-Wertermittlung einfach nicht erfasst. Wie z.B. die Aufteilung, das Potenzial der Immobilie oder auch die allgemeine Verfügbarkeit solcher Immobilien am Markt.
Rufen Sie uns einfach an oder nehmen Sie Kontakt per E-Mail mit uns auf, wenn wir Ihnen bei Fragen rund um das Thema Immobilien und Immobilienbewertung behilflich sein können.
