Ein zertifiziertes Gutachten für Haus, Wohnung oder Grundstück wird in den unterschiedlichsten Situationen benötigt. Wir sind als zertifizierte Immobiliensachverständige der richtige Ansprechpartner, wenn es um die professionelle Bewertung von Immobilien geht. Abhängig vom Hintergrund – ob Scheidung, Erbschaft oder für das Finanzamt – bieten wir verschiedene Arten von Gutachten an. Sprechen Sie uns einfach an und lassen Sie sich beraten.
Neben der klassischen Wohnimmobilie gibt es noch weitere Immobilienarten, die in der entsprechenden Situation eine professionelle Wertermittlung erfordern. Wir erstellen ein Wertgutachten für jede Immobilienart:
Den Wert einer Immobilie oder eines Grundstücks professionell ermitteln zu lassen, ist entscheidend für jeden Immobilienverkauf – schließlich handelt es sich hierbei um eines der wichtigsten Kriterien für die Kaufentscheidung. Abhängig vom Verkaufsgrund kommen unterschiedliche Arten von Wertgutachten in Frage. Ob klassischer Verkauf, Erbschaft oder Scheidung – wir bieten unseren Kunden drei verschiedene Gutachtenarten an, die zur individuellen Ausgangslage passen.
Ein zertifizierter Immobiliengutachter ist nach wie vor der Ansprechpartner der Wahl, wenn es um die Bewertung von Haus, Wohnung oder Grundstück geht – auch in Zeiten von Online-Bewertungstools. Es gibt zahlreiche gute Gründe, die für ein Gutachten vom Profi sprechen:
In ein professionelles Wertgutachten fließen zahlreiche Faktoren mit ein: beispielsweise die Lage, Infrastruktur, Bausubstanz und der Grundriss der Immobilie. Im Gegensatz zum Online-Bewertungstool ist die Bewertung durch den Gutachter demnach deutlich umfangreicher und umfasst zudem eine Bewertung am Objekt vor Ort.
Ein Sachverständiger bietet mit einem Wertgutachten einen neutralen Boden für den Verkauf einer Immobilie. Er ermittelt den Verkehrswert anhand anerkannter und allgemeingültiger Kriterien. Dabei gilt er als neutrale Partei, die die Bewertung für alle Beteiligten verständlich durchführt und dokumentiert.
Ein Immobiliengutachten stellt eine neutrale Bewertung des Verkehrswerts durch einen Profi dar. Deshalb profitieren auch Verkäufer von der Beauftragung eines Gutachters: Das Vertrauen zwischen Käufer und Verkäufer hat unmittelbar eine sichere Grundlage, da eine unabhängige Einschätzung zum Kaufpreis vorliegt.
Auch ein Käufer kann einen Immobiliengutachter beauftragen, um die Sicherheit für den Abschluss des Kaufes zu erhalten. Durch die Bewertung kann geprüft werden, ob die Preisvorstellungen des Verkäufers den tatsächlichen Wert der Immobilie widerspiegeln – ein Gutachten ist demnach ein zuverlässiges Argument in den Preisverhandlungen.
Mit einem zertifizierten Gutachten kann die Steuerlast verringert werden. Grundlage dafür ist eine Rechtsprechung des Bundesfinanzhofes, in der ein Immobilieneigentümer für seine Anlageimmobilie eine geringere Nutzungsdauer gegenüber dem Finanzamt durchsetzen konnte. Die Reduzierung der Steuerlast basierte auf dem Immobiliengutachten.
Wird ein Gutachter in den Prozess des Immobilienverkaufs integriert, ist die Akzeptanz von allen Seiten hoch. So können mögliche Konflikte bereits im Keim erstickt werden – besonders in kritischen Lagen wie bei einer Scheidung oder Erbschaft. Die neutrale Wertermittlung sorgt dafür, dass der Verkauf ohne Streitigkeiten abläuft.
Ein Immobiliengutachten benötigen Sie nicht alle Tage. Wir haben deshalb häufige Fragen rund um das Thema beantwortet. Finden Sie die Antwort auf Ihre Frage hier nicht, nehmen Sie einfach direkt Kontakt zu uns auf.
Abhängig von Ihrer Ausgangssituation kommen unterschiedliche Gutachten für Sie in Frage. In einem persönlichen Gespräch finden wir heraus, welche Art von Gutachten die richtige ist. Diese Formen von Gutachten bieten wir an:
Das Verkehrswertgutachten ist das umfassendste Gutachten, das wir anbieten. Es berücksichtigt die aktuelle Marktlage und bezieht das Grundstück, seine Lage und die Bausubstanz des Objekts in die Bewertung mit ein. Es ist vor Gericht gültig, da es alle Anforderungen des § 194 BauGb erfüllt.
Das Kurzgutachten ist die optimale Wahl, wenn Sie einen Überblick über den Wert Ihrer Immobilie benötigen – etwa in einem Verkauf im privaten Umfeld. Es ermittelt ebenfalls den Verkehrswert einer Immobilie, ist jedoch weniger umfangreich als das Verkehrswertgutachten und eignet sich deshalb nicht für den Streitfall oder für Finanzbehörden.
Eine Marktwertanalyse ist der Weg Ihrer Wahl, wenn Sie eine Immobilie an- oder verkaufen möchten. Hier wird auch der aktuelle Immobilienmarkt in die Bewertung aufgenommen, ebenso wie weiche Kriterien wie die Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten oder die Wohnlage.
Möchten Sie heute eine Immobilie verkaufen, finden Sie im Internet zahlreiche Tools für die Online-Wertermittlung – häufig werden hier geringe Kosten und die unkomplizierte Abwicklung in den Mittelpunkt gestellt. Sicher fragen Sie sich bei diesem Angebot auch, warum Sie überhaupt einen Gutachter beauftragen sollten. Der Grund liegt vor allem in der Genauigkeit eines professionellen Gutachtens. Während Online-Bewertungstools ihre Arbeit ausschließlich aus der Ferne erledigen, führen Immobiliensachverständige eine Vor-Ort-Besichtigung der Immobilie durch. Außerdem setzen sie bei ihrer Bewertung auf allgemeingültige Kriterien und beziehen mehr Faktoren in ihre Arbeit mit ein, sodass der Wert deutlich zuverlässiger ist.
Sind Sie auf der Suche nach einem Immobiliensachverständigen, sollten Sie vor allem seine Zertifizierung und Ausbildung ins Auge fassen. Hieran sehen Sie, wie der Gutachter spezialisiert ist, ob er über die nötigen fachlichen Qualifikationen verfügt und ob er sich regelmäßig weiterbildet. Gerade das Thema Weiterbildung ist für einen Immobiliengutachter unumgänglich – eine Zertifizierung, die diese Weiterbildung erfordert, ist demnach ein gutes Zeichen. Zusätzlich dazu ist die Mitgliedschaft in fachgebundenen Institutionen ein gutes Argument. Sind Sie sich unsicher, stellen Sie ruhig Fragen zum beruflichen Werdegang.
Anregungen für die Zukunft, Lob oder Kritik – wir nehmen jedes Feedback unserer Kunden dankend an.
"Sehr nette Kommunikation und gute Erreichbarkeit! Herr Gehrken hat uns schnelle Abhilfe geleistet und einen tollen Job gemacht. Daumen hoch!"
K"ompetente, zuverlässige und prompte Arbeit, dazu freundlich und nett. Ich kann Herrn Torsten Gehrken nur weiterempfehlen."
Mit ausgezeichneter Markt- und Fachkenntnis sind wir Ihr zuverlässiger Ansprechpartner für alle Anliegen rund um die Wertermittlung von Immobilien. Dabei stehen wir Kunden im Kreis Mettmann, aber auch in der Umgebung, etwa in Ratingen oder Düsseldorf, professionell zur Seite. Profitieren auch Sie vom Wissen unserer Experten!
Diplom Sachverständiger
DEKRA D2 zertifizierter Sachverständiger
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