Lassen Sie Ihre Immobilien oder Grundstücke vom Profi bewerten! Profitieren Sie von unserer erstklassigen Marktkenntnis in Düsseldorf – wir erstellen für Sie Immobiliengutachten und beraten Sie rund um die Immobilienbewertung in der schönsten Stadt am Rhein. Ob im Zuge eines Verkaufs, einer Erbschaft oder für das Finanzamt – bei uns sind Sie an der richtigen Adresse für die Bewertung Ihrer Immobilien!
Immobiliengutachten gehören im gewerblichen Umfeld zum Standard. Wer eine gewerbliche Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, sollte unbedingt auf eine professionelle Wertermittlung setzen. Aber auch im privaten Bereich werden immer wieder Gutachten benötigt. Wir bieten Gutachten für alle Arten von Immobilien an.
Welches Gutachten Sie für Ihre Immobilie benötigen, ist abhängig von Ihrer Ausgangssituation. Im Falle eines Rechtsstreits ist ein anderes Gutachten nötig als beim Vorhaben, eine Immobilie zu verkaufen. Bei uns können Sie 3 unterschiedliche Arten von Immobiliengutachten in Auftrag geben. Selbstverständlich beraten wir Sie im Vorfeld umfassend. Diese Gutachten bieten wir unseren Kunden an:
Ein Verkehrswertgutachten sollten Sie in Auftrag geben, wenn Ihre Immobilienbewertung vor dem Finanzamt oder einem Gericht zulässig sein soll. Meist ist das in Rechtsstreitigkeiten der Fall, zum Beispiel während einer Scheidung oder einer Erbschaft. Durch umfassende Marktbeobachtungen, Datenerhebungen und Analysen wird der Verkehrswert Ihrer Immobilie sehr genau ermittelt und die Bewertung erklärt. Damit ist das Verkehrswertgutachten das umfangreichste unter den Gutachten. Bewertet werden Grundstück, Bausubstanz und Lage, aber auch aktuelle Marktpreise in der Region. Damit wird das Gutachten nach § 196 BauBG in rechtlichen Belangen anerkannt.
Die wichtigsten Fakten rund um die Wertermittlung Ihrer Immobilie erhalten Sie durch das Kurzgutachten. Umfassende Erläuterungen werden in dieser Art des Gutachtens ausgelassen. Dafür gibt ein Kurzgutachten Ihnen eine simple Übersicht darüber, wie der Wert Ihrer Immobilie aktuell zu definieren ist. Durch die reine Wertermittlung ohne Erläuterungen ist es rechtlich nicht anerkannt, sondern dient eher dazu, eine neutrale Übersicht über den Wert einer Immobilie zu erhalten. Benötigt wird ein solches Gutachten zum Beispiel im Falle von Erbschaften oder Scheidungen, die ohne einen Rechtsstreit gelöst werden können. Sowohl Umfang als auch Kosten des Kurzgutachtens sind geringer als beim Verkehrswertgutachten.
Eine professionelle und neutrale Ermittlung des Marktwerts der Immobilie oder des Grundstücks in Düsseldorf ist unumgänglich, wenn Sie den Kauf oder Verkauf anstreben. Sowohl ein zu niedriger als auch ein zu hoher Preis kann langfristig finanzielle Schäden mit sich bringen. Um einen Überblick über den Verkehrswert zu erhalten, eignet sich in einem solchen Fall die Marktwertanalyse. Hier werden neben klassischen Faktoren wie der Qualität des Grundstücks, der Bausubstanz und der Lage auch zusätzliche Faktoren berücksichtigt, die gerade beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie interessant sind. Darunter fallen beispielsweise die Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Infrastruktur sowie die Gestaltung des Grundrisses und die Wohnumgebung selbst.
Eine professionelle Immobilienbewertung kann in unterschiedlichen Situationen benötigt werden. Ob es um eine neutrale Einschätzung im Falle eines Immobilienkaufs geht, um eine festgefahrene Situation in einem Rechtsstreit oder um eine benötigte Übersicht über den Immobilienwert durch eine Erbschaft oder Scheidung geht – beim Sachverständigerbüro Gehrken sind Sie in jedem Fall an der richtigen Adresse. Wir unterstützen Sie in jeder Ausgangslage mit dem passenden Wertgutachten für Ihr Haus oder Ihr Grundstück – mit einer Marktwertanalyse, einem Kurzgutachten oder einem umfassenden Verkehrswertgutachten. Sprechen Sie uns einfach an und vereinbaren Sie eine unverbindliche Beratung mit einem unserer Experten.
Fragen zu allen Themen rund um die Immobilienbewertung oder unsere Arbeit als Sachverständige gibt es häufig – schließlich lässt man nicht alle Tage den Wert einer Immobilie bestimmen. Wir beantworten einige der häufigsten Fragen.
Je nachdem, welche Ziele Sie verfolgen, benötigen Sie unterschiedliche Arten von Gutachten. Welches Gutachten konkret für Sie am besten geeignet ist, ermitteln wir in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen. Dennoch möchten wir einen kurzen Überblick über die Gutachten geben, die wir anbieten.
Das Verkehrswertgutachten ist als umfassendstes Gutachten sehr detailliert und verfügt über allgemeinverständliche Erklärungen zur Bewertung Ihrer Immobilie. Es ist bei rechtlichen Auseinandersetzungen oder vor Finanzbehörden gültig und dient zur umfassenden Bewertung des Grundstücks, der Bausubstanz und der Lage.
Auch das Kurzgutachten ist dazu da, den Verkehrswert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Da es weniger umfangreich ist als das Verkehrswertgutachten, ist es vor Gericht oder beim Finanzamt jedoch nicht gültig. Es bietet einen Überblick über den Wert einer Immobilie, wenn es nicht um einen Streitfall geht.
Eine Marktwertanalyse ist das Mittel der Wahl beim Kauf oder Verkauf von Immobilien. Hier werden auch Faktoren wie die Wohnlage, die Infrastruktur oder Einkaufsmöglichkeiten in die Analyse mit einbezogen. Zudem werden Preise auf dem aktuellen Markt in der Region für ähnliche Immobilien verglichen.
Um einen guten Immobiliengutachter erkennen zu können, sollten Sie vor allem auf die Ausbildung und Zertifizierung des Sachverständigen achten. Hieran können Sie zum einen etwaige Spezialisierungen erkennen, erhalten aber auch die Garantie, dass alle fachlichen Qualifikationen erfüllt werden. An der Zertifizierung können Sie auch erkennen, ob sie regelmäßige Weiterbildungen erfordert. Um den aktuellen Immobilienmarkt, seine Veränderungen und Entwicklungen im Fachgebiet analysieren zu können, ist dauerhafte Weiterbildung unerlässlich. Ist ein Sachverständiger Mitglied von fachgebundenen Institutionen, spricht das ebenfalls für ihn. Sollten Sie sich unsicher sein, sprechen Sie den Gutachter einfach direkt auf seinen Werdegang an.
Heute gibt es zahlreiche Tools, die Ihnen versprechen, den Wert Ihrer Immobilie zuverlässig online zu ermitteln. Viele Immobilienbesitzer oder Interessenten fragen sich deshalb, ob ein zertifiziertes Gutachten überhaupt noch nötig ist. Grundsätzlich bieten Bewertungstools Ihnen zwar einen guten Überblick über den Wert einer Immobilie – sie können ein professionelles Gutachten jedoch nicht ersetzen. Die Bewertung an der Immobilie selbst ist in jedem Fall zuverlässiger und umfassender als eine Bewertung aus der Ferne. Zudem werden im zertifizierten Wertgutachten umfassendere Faktoren berücksichtigt, die auf die Immobilie selbst und die Region, in der sie liegt, zugeschnitten sind.
Stetige Weiterbildung, eine umfassende Ausbildung und exzellente Marktkenntnis: Dafür stehen unsere Immobilienexperten. Ob in Düsseldorf oder in näherer Umgebung – auch in Ratingen, Essen und Mülheim an der Ruhr sind wir jederzeit für Ihre Fragen rund um die Immobilienbewertung zur Stelle.
Diplom Sachverständiger
DEKRA D2 zertifizierter Sachverständiger
Deshalb legen wir größten Wert auf die Meinung unserer Kunden und holen uns kontinuierlich Feedback ein.
"Herr Gehrken hat unseren Auftrag ein Wertgutachten des Mehrfamilienhauses zu erstellen mit äußerster und strukturierter Sorgfältigkeit übernommen. Das Gutachten ist für einen Laien plausibel und gut lesbar. Wir empfehlen Herrn Gehrken ausdrücklich.”
"Sehr seriös und im wahrsten Sinne absolut sachverständig. Die Bearbeitung erfolgte zügig und dennoch ausgesprochen exakt und vollumfänglich. Das Honorar war vollkommen angemessen.”
Rufen Sie uns einfach an oder nehmen Sie Kontakt per E-Mail mit uns auf, wenn wir Ihnen bei Fragen rund um das Thema Immobilien und Immobilienbewertung behilflich sein können.
